中房协会长冯俊：房地产市场的重要任务是改善预期、修复信心
21世纪经济报道记者张敏 实习生刘玉婷 北京报道3月20日，2024房地产开发企业综合实力测评成果正式发布。发布会上，中国房地产业协会会长冯俊就当前宏观经济形势和房地产市场现状发表了自己的看法。冯俊表示，目前，房地产下行的时间有点长，房地产企业面临困难有点大，市场情绪有点迷茫沮丧，市场的修复还需要一个过程。但有两个问题有需要清醒地认识到，一是供需矛盾发生了重大变化，房地产市场的规模和增速已经不太可能回到以前的位势上；二是住房的需求并不因为现时的市场低迷而消失。冯俊说，住房需求是人的生活的基本需求，而且不可替代。在人们对美好生活的追求中，居住条件的持续改善仍然是经济社会发展的重要方面。在不远的将来，在城镇居民家庭消费支出结构中，居住消费支出会占第一位。因此，长期来看，行业的发展潜力仍然存在。关于构建房地产发展的新模式，冯俊指出，必须从房地产业的旧模式中总结经验，从供给端、需求端、治理方式、企业形态四个方面全面认识旧模式的弊端，深入分析制度环境造就的市场结果的形成机理。他还强调，房地产市场的重要任务是改善预期，修复信心，重建信用。有三件事情房地产企业应当主动做、尽早做。一是依靠科技进步改变建造方式，用数字化、工业化的方式建造房子，提高住房的质量；二是始终把防风险放在重要位置，决策机制必须把供给与需求的契合度放在首要位置；三是重构交易的信用关系。论坛发布的《2024房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》显示，2023年，TOP500房企总资产均值为847.85亿元，同比下降1.50%；净资产均值为188.16亿元，同比下降0.56%。从长期偿债能力看，TOP500房企2023年资产负债率均值为63.84%，较上年下降3.34个百分点；净负债率均值为96.92%，较上年上升7.94个百分点，负债维持在高位。短期偿债能力方面，2023年TOP500房企流动比率均值为1.74，较上年下降0.03；速动比率均值为0.76，较上年下降0.06，二者较上年均有小幅下滑。有超过七成的房企速动比率小于1，可变现的流动资产无法覆盖流动债务，短期偿债压力加大。
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